Verordening Verzilverlening De Wolden

Home > Raad en College > Verordeningen, overige regelingen en beleidsregels > Verordening Verzilverlening De Wolden

Verordening Verzilverlening De Wolden

Gegevens van de regeling

Gegevens van de regeling
OverheidsorganisatieGemeente De Wolden
Officiële naam regelingVerordening Verzilverlening De Wolden
CiteertitelVerordening Verzilverlening De Wolden
Vastgesteld doorgemeenteraad
Onderwerpfinanciën en economie
Eigen onderwerpFinanciën en economie - verordening

Wettelijke grondslag(en) of bevoegdheid waarop de regeling is gebaseerd

  1. Gemeentewet artikelen 147 en 149

Regelgeving die op deze regeling is gebaseerd (gedelegeerde regelgeving)

Geen

Overzicht van in de tekst verwerkte wijzigingen

Overzicht van in de tekst verwerkte wijzigingen
Datum inwerkingtredingTerugwerkende kracht t/mBetreftDatum ondertekening, Bron bekendmakingKenmerk voorstel
08-01-2019 n.v.t. Nieuwe regeling 20-12-2018 Digitaal gemeenteblad Onbekend

Tekst van de regeling

De raad van de gemeente De Wolden;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders;

gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;

b e s l u i t :

vast te stellen de volgende:

Verordening Verzilverlening De Wolden

Artikel 1. Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

  1. a.

    aanvrager: een eigenaar-bewoner, die een aanvraag voor een Verzilverlening wenst te doen en in dat kader tevens het college verzoekt om te verwijzen naar SVn; bij twee of meer eigenaren gelden deze gezamenlijk als aanvrager;

  2. b.

    Verzilverlening: een lening ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de maatregelen;

  3. c.

    college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente De Wolden;

  4. d.

    stimuleringsmaatregelen: maatregelen en voorzieningen zoals bedoeld in artikel 3;

  5. e.

    werkelijke kosten: de totale kosten van materialen en werkzaamheden, bouwkundig advies of de kosten van de investering voor zover noodzakelijk voor het treffen van maatregelen inclusief BTW, legeskosten, vermeerderd met afsluitkosten en eventueel financieringskosten voor het verkrijgen van de lening;

  6. f.

    SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Amersfoort, Financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647.

Artikel 2. Toepassingsbereik en voorwaarden

  1. 1.

    Deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen van eigenaar-bewoners die het vermogen dat vast zit in de woning willen verzilveren ten behoeve van de door gemeente vastgestelde maatregelen.

  2. 2.

    De in het eerste lid bedoelde woning is een bestaande woning in de gemeente De Wolden van minimaal één jaar oud die geschikt en bestemd is voor permanente bewoning.

  3. 3.

    De aanvrager die het vermogen dat vast zit in de woning wil verzilveren dient op het moment van aanvragen minimaal de leeftijd van 10 jaar voor de wettelijke AOW-leeftijd te hebben. Indien er 2 aanvragers zijn geldt deze leeftijdsvoorwaarde voor beiden.

  4. 4.

    De aanvrager dient de woning waarvoor een Verzilverlening wordt verstrekt zelf te bewonen of te gaan bewonen.

Artikel 3. Maatregelen

  1. 1.

    Tot de stimuleringsmaatregelen worden gerekend:

    a. bouwkundige aanpassingen zoals opgesomd en omschreven op de lijst van maatregelen, die als bijlage I is bijgevoegd bij deze verordening;

    b. maatregelen t.b.v. noodzakelijke particuliere woningonderhoud, duurzaamheidsmaatregelen, levensloopbestendig maken, woning- en comfortverbetering binnen en om de eigen woning, zoals opgenomen op de lijst van maatregelen die als bijlage II is bijgevoegd;

    c. asbestsanering.

  2. 2.

    Voor de aanschaf van zonnepanelen geldt dat maximaal 75% van de hoofdsom van de lening hieraan besteed mag worden.

  3. 3.

    De Verzilverlening kan nooit meer bedragen dan de werkelijke kosten.

  4. 4.

    Het college stelt de hoogte van de Verzilverlening vast met een minimaal bedrag van € 2.500,- en een maximum bedrag van € 50.000,- inclusief btw.

  5. 5.

    Het college kan de in het eerste lid vermelde lijst van maatregelen uitbreiden en/of inkorten.

Artikel 4. Beleidsdoelen

Indien uit de aanvraag blijkt dat met het treffen van de maatregelen aantoonbaar wordt bijgedragen aan:

  1. a.

    het langer zelfstandig thuis wonen van aanvragers;

  2. b.

    het uitbreiden van de voorraad levensloopbestendige woningen;

  3. c.

    het stimuleren van goed onderhoud, verduurzaming en asbestsanering van bestaande woningen in de gemeente De Wolden, waardoor de kwaliteit van de voorraad woningen beter kan worden geborgd;

kan het college besluiten een aanvrager te verwijzen naar SVn voor het aanvragen van een Verzilverlening.

Artikel 5. Budget

  1. 1.

    De raad van de gemeente De Wolden stelt jaarlijks het budget vast dat beschikbaar is voor Verzilverleningen.

  2. 2.

    Verzilverleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgestelde budget hiervoor toereikend is.

  3. 3.

    Indien het vastgestelde budget niet meer toereikend is, besluit het college aanvragers niet te verwijzen naar SVn voor het aanvragen van een Verzilverlening.

Artikel 6. Bevoegdheid college

Het college toetst de aanvraag aan de artikelen 2, 3, 4 en 5 en is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, de aanvrager naar SVn te verwijzen voor het aanvragen van een Verzilverlening.

Artikel 7. Procedure aanvraag en toewijzing

  1. 1.

    Een aanvraag voor een Verzilverlening wordt schriftelijk bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld formulier of digitaal via een door de gemeente aangewezen website/portal en gaat onder opgave van:

    a. een geldig legitimatiebewijs van de aanvrager;

    b. de te treffen maatregelen;

    c. een financiële onderbouwing van de te treffen maatregelen, bijvoorbeeld door middel van offertes;

    d. een tijdsplanning van de uitvoering van de werkzaamheden.

  2. 2.

    Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken.

  3. 3.

    Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren.

  4. 4.

    Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, verklaart het college de aanvraag niet ontvankelijk.

  5. 5.

    Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.

  6. 6.

    Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

  7. 7.

    Uit overschrijding van de in het zesde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd.

  8. 8.

    Tegen het besluit van het college om wel of niet te verwijzen naar SVn kan bezwaar en beroep ingediend worden volgens de Algemene wet bestuursrecht.

Artikel 8. Afwijzen aanvraag/intrekken verwijzing

Het college verwijst niet naar SVn of trekt een verwijzingsbesluit in, indien:

het budget niet toereikend is;

  1. a.

    er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

  2. b.

    de Verzilverlening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

  3. c.

    de werkelijke kosten minder bedragen dan € 2.500,-;

  4. d.

    de aanvraag bij de gemeente wordt ingediend na het treffen van de maatregelen.

Artikel 9. Financiële toets, verstrekken en beheer Verzilverlening door SVn

  1. 1.

    De verwijzing door het college naar SVn betreft tevens een reservering voor een Verzilverlening uit het gemeentelijke budget. De verwijzing vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn.

  2. 2.

    De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Stimuleringslening van SVn en de samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente De Wolden en SVn, d.d. 4 december 2018.

  3. 3.

    SVn verstrekt en beheert de Verzilverleningen.

  4. 4.

    SVn stelt de definitieve hoogte van de Verzilverlening vast en bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de leningaanvraag af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte.

  5. 5.

    Indien de aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan hij een klachtenprocedure starten bij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID. Ook kan de aanvrager zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter.

Artikel 10. Uitbetaling lening

De lening wordt via een bouwdepot verstrekt. Facturen dient de aanvrager, samen met het SVn declaratieformulier in. Na akkoord van de gemeente zorgt SVn voor de betaling van de facturen.

Artikel 11. Nadere regels

Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen

Artikel 12. Hardheidsclausule

Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college afwijken van het bepaalde in deze verordening.

Artikel 13. Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking op de dag na de bekendmaking.

Sluiting

Aldus vastgesteld te Zuidwolde op 20 december 2018.

Bijlage I. lijst van maatregelen, bouwkundige aanpassingen, zoals bedoeld in artikel 3 lid 1a

  1. -

    Slaapkamer + badkamer op de begane grond

  1. -

    Badkamer gelijkvloers met slaapkamer

  2. -

    Geschikt maken van de badkamer voor verzorging

  3. -

    Verstelbaar keukenblok

  4. -

    Inductie koken ipv gas of electra

  5. -

    Verbreden deuren

  6. -

    Aanbrengen traplift

  7. -

    Automatische opener garage

  8. -

    Automatische raamopener voor hoog klep-, val- of uitzetraam (metafstandsbediening)

  9. -

    Gemotoriseerde (rol)gordijnen met afstandsbediening

  10. -

    Extra lichtpunt (optioneel met sensor) voor looppadverlichting 's nachts naar toilet*

  11. -

    Hang- en sluitwerk conform politiekeurmerk

  12. -

    Voldoende wandcontactdozen op bereikbare plaatsen

  13. -

    Optische rookmelder op slaapverdieping (op lichtnet)

  14. -

    Koolmonoxidemelder

  15. -

    Gasmelder

  16. -

    Gasafsluiter

  17. -

    Waterdetector

  18. -

    Teruggebogen deurklinken

  19. -

    Drempels weg of verlagen

  20. -

    Vervangen voordeur met dorpel en driepuntsluiting met comfortslot

  21. -

    Deurbel met geluidsversterking / lichtsignaal

  22. -

    Wandbeugel bij deur (binnenzijde)

  23. -

    Wandbeugel bij de deur (buitenzijde)

  24. -

    Toegangspad opgehoogd of hellingbaan om niveauverschillen te compenseren

  25. -

    Stalen drempeloploop voor oplossen hoogteverschil (buiten)

  26. -

    Buitenlamp (optioneel bewegingsmelder of schemerschakelaar)

  27. -

    Verlicht huisnummer zonder extra stroomaansluiting

  28. -

    Elektronisch slot per stuk Sleutelkluisje voor thuiszorg

  29. -

    Tweede trapleuning

  30. -

    Beugel aan of vlak naast spil van de trap

  31. -

    Trapleuning verlengen

  32. -

    Lichtpunt met hotelschakelaar in trapgat

  33. -

    Infreezen antislip randen in traptreden

  34. -

    Verwijderen oude tegels en antisliptegels aanbrengen

  35. -

    Anti-sliplaag op bestaande tegels

  36. -

    Beugels naast de douche

  37. -

    Opklapbaar douchezitje met armleggers

  38. -

    Thermostatische badmengkraan

  39. -

    Thermostatische douchemengkraan

  40. -

    Verdiepen douchevloer in verband met afwatering (bij cabine)

  41. -

    Bad vervangen door douche inclusief leiding- en tegelwerk

  42. -

    Tweede toilet realiseren in bestaande doucheruimte

  43. -

    Toilet op verdieping

  44. -

    Verhoogde toiletpot plaatsen (> 46 cm)

  45. -

    Opklapbare beugel aanbrengen naast het toilet

  46. -

    Geschikt maken/vergroten badkamer voor verzorging

  47. -

    TL-verlichting boven kookplaat en/of aanrecht

  48. -

    Eénhendelmengkraan keuken

  49. -

    Inloopdouche aanbrengen

Bijlage II. lijst van maatregelen, technieken en voorzieningen zoals bedoeld in artikel 3, lid 1b.

Energiebesparing, binnenklimaat en warmteterugwinning

1. Energiebesparing door isolatie

  1. a.

    Kierdichting

  2. b.

    Dakisolatie met een R-waarde, die groter is dan 2,50m2 K/W;

  3. c.

    Vloerisolatie met een R-waarde, die groter is dan of gelijk aan 2,50 m2 K/W;

  4. d.

    Gevelisolatie met een R-waarde, die groter is dan of gelijk aan 2,50 m2 K/W;

  5. e

    Spouwmuurisolatie met een R-waarde, die groter is dan of gelijk aan 1,3 m3 K/W;

  6. f.

    Isolerende beglazing (met Ugl-waarde die kleiner is dan 1,3 W/m2K);

  7. g.

    Isolerende buitendeuren (met een U-waarde die kleiner of gelijk is aan 2,0 W/m2K);

  8. h.

    Draaiend raam met thermische onderbreking, die samen met de beglazing een Uw-waarde (Uraam) heeft, die kleiner is dan of gelijk aan 1,7 W/m2K;

  9. i.

    Geïsoleerde buitenduur met een U-waarde die kleiner of gelijk is aan 2,0 W/m2K;

  10. j.

    Deuren, ramen en kozijnen van duurzaam geproduceerd hout (FSC keurmerk), van kunststof of van aluminium in combinatie met isolerende beglazing en/of isolerende buitendeuren;

  11. k.

    Leidingisolatie verwarmingssystemen. 

2. Energiebesparing bij ruimteverwarming en/of het verwarmen van tapwater

  1. a.

    Warmtepompen

    i. Warmtepompboiler voor het verwarmen van tapwater, bestaande uit een warmtepomp en warmteopslagvat;

    ii. Elektrische warmtepomp voor ruimteverwarming, in combinatie met b);

    iii. Gaswarmtepomp voor ruimteverwarming, in combinatie met b);

  1. b.

    Lage temperatuur centraal verwarmingssysteem (LTV-systeem) waarvan de ontwerp aanvoertemperatuur (Taanvoer) maximaal 55C bedraagt;

  2. c.

    Microwarmtekracht systeem;

  3. d.

    HT-(combi)ketel;

  4. e.

    Thermostatische mengkraan voor de douche

 

3. Warmteterugwinning

  1. a.

    installatie voor het terugwinnen van warmte uit ruimteventilatielucht, inclusief het daarbij behorende kanaalwerk en de luchtbehandelingskast, met een energetisch rendement van ten minste 80%;

  2. b.

    Installatietechnische aanpassingen om warmte uit douchewater terug te winnen.

 

4. Binnenklimaat

  1. a.

    Ventilatie door een vraaggestuurde ventilatiesysteem met CO2- of vochtsensoren

  2. b.

    Zelfregulerende ventilatieroosters

 

5. Energiezuinige verlichting (energielabel A). Hieronder wordt verstaan het toepassen van:

  1. a.

    (armaturen voor het gebruik van) spaarlampen;

  2. b.

    (armaturen voor het gebruik van) LED lampen;

  3. c.

    Hoog frequent (HF) verlichting;

  4. d.

    Daglichtgestuurde verlichting;

  5. e.

    Schakeling van verlichting door aanwezigheidsdetectie.

 

6. Energiezuinige gelijkstroom pompen en ventilatoren (energielabel A).

 

Waterbesparing

  1. 1.

    Waterbesparend toilet met maximaal 6 liter spoelbak met spoelonderbreker;

  2. 2.

    Voorziening voor de opvang en gebruik van hemelwater voor toiletspoeling en/of de wasmachine;

  3. 3.

    Waterdoorlatende verharding op het erf bij vervanging van gesloten verharding.

 

Duurzame opwekking van energie

  1. 1.

    Zonnepanelen met fotovoltaïsche zonnepanelen en de daarbij behorende spanningsomvormer(s);

  2. 2.

    Kachel of keten voor verbranding van houtpellets voor het verwarmen va CV-water, niet zijnde een open haard;

  3. 3.

    Zonneboiler voor het verwarmen van tapwater met behulp van zonlicht, bestaande uit één of meerdere zonnecollectoren, eventueel een pomp en een warmteopslagvat;

  4. 4.

    Combi-zonneboiler voor het verwarmen van tapwater en voor ruimteverwarming met behulp van zonlicht, bestaande uit één of meerdere zonnecollectoren, een pomp en een warmteopslagvat met een geïntegreerde CV-brander.

 

Biodiversiteit

  1. 1.

    Vegetatiedak; dak waarop een laag substraat wordt gelegd, met daarom tenminste een begroeiing van vetplanten, kruiden (sedum), grassen, ect.

  2. 2.

    Nestgelegenheid voor dieren (vleermuizen, vogels ect.):

    a. Vogelvide met schuin dak;

    b. Dakpannen voor gierzwaluw/huismus, mits de dakhelling en de zonoriëntatie voldoet

    c. Ingemetselde neststenen voor vogels;

    d. Ingemetselde vleermuisverblijven, al dan niet met doorgang naar de spouw.

 

Domotica aanpassingen

 

Apparaten aan informatiesystemen koppelen

• Mobiliteitsbewaking met behulp van bewegingssensoren en/of camera's

• Voorprogrammeren van oven, koffiezetapparaat, magnetron etc.

• Temperatuursensors bedienen de verwarming / airconditioning per plaats al naargelang

het uur van de dag en de aanwezigheid van personen en of dieren

• Openen van deuren via mobiele telefoon

• Verwarming automatisch op nachtstand bij verlaten woning

• De ramen automatisch laten sluiten (na ingestelde tijd, afstandsbediening, temperatuur

enz.)

• Parlofonie met camera en beeldscherm die doorschakelt naar de gsm

• Inbraakalarm per telefoon of SMS naar bewakingscentrale of politie

• Bewakingscamera's voor particulier gebruik

• Waterkranen die openen bij nabijheid van handen en sluiten bij wegtrekken ervan

• Automatisch doorspoelen van toilet of urinoir en reiniging van de toiletbril als de

gebruiker is opgestaan

• Digitaal spiekoog

• Draadloze video-deurintercom

• Automatisch doorspoelen van waterkranen ter voorkoming van legionellabesmetting

• Ramen automatisch laten openen bij CO-alarm

• Temperatuursensors bedienen de verwarming / airconditioning/zonneschermen/rolluiken

 

Verlichting

• Sensoren ontsteken de verlichting als een persoon in de buurt komt en doven ze als er

niemand meer is

• Elektronische dimmers om de sterkte van de verlichting aan te passen aan de behoefte

• Eén schakelaar voor alle verlichting bij naar bed gaan of weggaan

 

Beveiliging

• Het openen en sluiten van sloten door personen met de gepaste sleutel, bijvoorbeeld met

een speciale tag

• Brand of rookalarm met geluid of telefoon naar brandweer of bewakingscentrale of in

werking stellen van sprinkler op basis van rookmelders

• Bewakingscamera's voor particulier gebruik

 

Telecommunicatie

• Vlakke wandschermen waarop televisie, video, dvd, internet, computer, videoconferentie

te zien zijn

• Audio: geluidsboxen waarop radio, televisie, video, dvd, internet, computer,

videoconferentie, telefoon te horen zijn

• Koppeling van het domotica systeem aan het internet

• GPS verbinden aan een persoon met een functiestoornis