Wonen

De regeling voor het mogen splitsen van een woning binnen de bebouwde kom is door het college van B&W vastgesteld omdat:

• het splitsen van woningen kan helpen om te voldoen aan de grote vraag naar woningen in De Wolden;
• het splitsen van woningen ervoor kan zorgen dat er zo meer woningen ontstaan die overeenkomen met het type woning waar behoefte aan is wat betreft afmetingen en prijsniveau;
  het splitsen van woningen kan helpen als er sprake is van een (toekomstige) zorgbehoefte, dus bij mantelzorg of pre-mantelzorg.

Voorwaarden

Er geldt een aantal voorwaarden waaraan voldaan moet worden om een vergunning te krijgen voor het splitsen van een woning. Een omgevingsvergunning voor woningsplitsing kan alleen verleend worden als er sprake is en blijft van “een goede ruimtelijke ordening”. Wat de belangrijkste voorwaarden daarvoor zijn leest u hieronder:

1. Het te splitsen gebouw is een woning, maar niet een bedrijfswoning of een recreatiewoning.
2. De te splitsen woning dient het hoofdgebouw te zijn.
3. Na splitsing bestaat iedere woning uit een zelfstandige woonruimte.
4. Na splitsing heeft iedere woning afzonderlijk een gebruiksoppervlakte van ten minste 55 m^2.
5. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Daaraan wordt voldaan als er 2 parkeerplaatsen per woning zijn.
6. De woningsplitsing draagt bij aan het behoud of het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit, de stedenbouwkundige kwaliteit en de cultuurhistorische waarden.
7. Er zijn geen milieubelemmeringen.
8. De toevoeging van één of meer extra woningen past binnen het gemeentelijk beleid.

De regeling zoals deze is vastgesteld door het college van B&W van gemeente De Wolden vindt u op Overheid.nl.

Het is toegestaan om een woning buiten de bebouwde kom te splitsen in meerdere woningen, mits er goed wordt gezorgd voor de ruimtelijke ordening. De belangrijkste voorwaarden hiervoor zijn:

1. Het gebouw dat gesplitst wordt, moet een woning zijn (dus geen bedrijfswoning of recreatiewoning).
2. Het moet gaan om het hoofdgebouw.
3. Na splitsing moet elke woning een zelfstandige woonruimte zijn.
4. Elke woning moet na splitsing minimaal 55 m² groot zijn.
5. Na splitsing blijft het perceel één woonbestemming houden, met de bijbehorende bouw- en gebruiksmogelijkheden.
6. De bijgebouwen worden gedeeld door de verschillende woningen. Bij de vergunningaanvraag moet worden aangegeven hoe deze verdeling eruitziet. Elke woning moet minimaal 25 m² aan bijgebouwen krijgen. Nieuwe bebouwing moet één geheel vormen.
7. Er moet voldoende parkeerruimte op eigen terrein zijn, met minimaal 2 parkeerplaatsen per woning.
8. Het erf moet landschappelijk goed worden ingepast en onderhouden, met een plan voor de inrichting, parkeerruimte, erfafscheiding en beplanting volgens de soortenlijst van het Landschappelijk Ontwikkelingskader De Wolden (LOK).
9. De splitsing moet bijdragen aan een verbetering van de ruimtelijke, stedenbouwkundige, landschappelijke of volkshuisvestelijke situatie van het perceel. Dit geldt ook voor nieuwbouw van het hoofdgebouw, dat samen met het erf passend moet worden ingericht.
10. De landschappelijke aanpassingen moeten klaar zijn voordat de woning gesplitst wordt of in gebruik wordt genomen.
11. Er mogen geen milieubelemmeringen zijn.
12. De extra woningen moeten passen binnen het gemeentelijke beleid.

Gemeente De Wolden heeft het beleid voor tijdelijke woningen op particuliere erven definitief vastgesteld. Dit betekent dat inwoners onder bepaalde voorwaarden tijdelijke woningen op hun erf kunnen plaatsen. Deze regeling biedt een flexibele oplossing voor starters die moeilijk een betaalbare woning kunnen vinden, terwijl de gemeente ondertussen werkt aan structurele woningbouw.

Een kans voor starters

Wethouder Gerrie Hempen benadrukt het belang van deze maatregel: "We weten hoe lastig het voor starters is om woonruimte te vinden. Dit beleid geeft de starters sneller een kans op een betaalbare woning. Tijdelijke woningen zorgen voor een praktische overbrugging, zodat starters niet hoeven te wachten op toekomstige nieuwbouwprojecten.

Heldere spelregels en snellere realisatie

De tijdelijke woningen mogen maximaal tien jaar blijven staan en zijn zowel te koop als te huur. De woningen moeten voldoen aan de ruimtelijke richtlijnen om hinder voor omwonenden te beperken. Dankzij kortere procedures en minder regelgeving kunnen ze sneller worden gerealiseerd. Vaak worden ze op bestaande erven geplaatst, wat de aansluiting op nutsvoorzieningen vergemakkelijkt en de kosten verlaagt. De maximale oppervlakte van 40 m² sluit goed aan bij de behoeften van starters en bevordert doorstroming naar reguliere woningen.

Inspraak en aanpassingen

De gemeente heeft naar aanleiding van vijf ingediende zienswijzen het beleid aangepast. Deze wijzigingen zorgen voor een betere leesbaarheid en verduidelijking van de regels. Een voorstel om tijdelijke woningen ook op agrarische percelen toe te staan wordt nog onderzocht, maar is op dit moment juridisch niet haalbaar vanwege milieubeperkingen.

Publicatie en inwerkingtreding

De beleidsregel treedt op 3 april 2025 in werking. Geïnteresseerden kunnen de volledige tekst raadplegen op www.overheid.nl.

Gemeente De Wolden wil starters helpen hun eerste woning te kopen door een starterslening aan te bieden. De lening is bedoeld om het verschil tussen de maximale hypotheek en de koopsom te overbruggen. Starters kunnen hierdoor tot € 30.000 extra lenen naast hun hypotheek, waardoor de stap naar een eerste woning financieel haalbaarder wordt. De lening is gekoppeld aan de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), zodat deze alleen beschikbaar is voor woningen onder de NHG-grens.

Aanvragen van de lening gaat via de gemeente, waarna de uiteindelijke financiële toets door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) wordt uitgevoerd. Starters kunnen de lening aanvragen vanaf november 2024.

Kijk voor meer informatie op de pagina lening voor starters.

Met de Verzilverlening stelt gemeente De Wolden woningeigenaren in staat een deel van de overwaarde van hun woning te verzilveren. Deze lening kan worden gebruikt om de eigen woning te verduurzamen of levensloopbestendig te maken. Nieuw in de regeling is de mogelijkheid om de lening in te zetten voor een schenking aan kinderen, waarmee zij een starterswoning kunnen kopen in de gemeente.

Het grote voordeel van de Verzilverlening is dat er geen rente of aflossing betaald hoeft te worden zolang de woning niet verkocht wordt of de eigenaar niet komt te overlijden. De lening biedt zo financiële ruimte zonder maandelijkse lasten, wat het aantrekkelijk maakt voor ouderen die hun overwaarde willen benutten om hun kinderen te ondersteunen.

Kijk voor meer informatie op dewoldengeeftenergie.nl.

Met de Toekomstbestendig Wonen Lening biedt De Wolden haar inwoners de mogelijkheid om hun woning te verduurzamen, verbeteren, of levensloopbestendig te maken. Deze lening vervangt de Stimuleringslening die sinds 2019 beschikbaar was en speelt in op de huidige vraag naar verduurzaming en langer thuis wonen.

Inwoners kunnen een persoonlijke lening aanvragen tot € 30.000, of een hypothecaire lening tot € 50.000, afhankelijk van hun wensen. Huurders kunnen ook een lening aanvragen voor aanpassingen, mits ze toestemming hebben van hun verhuurder.

De lening biedt een breed scala aan mogelijkheden, van isolatie en zonnepanelen tot aanpassingen voor toegankelijkheid in de woning. Dit initiatief helpt De Wolden richting een duurzamere toekomst en ondersteunt bewoners bij het voorbereiden op de uitdagingen van de vergrijzing.

Kijk voor meer informatie op dewoldengeeftenergie.nl.

“We hebben samen met Dorpsbelangen grondig gekeken naar de opties”, vertelt wethouder Gerrie Hempen. “Maar we willen wel realistisch zijn: in Echten is op dit moment gewoonweg geen ruimte voor nieuwe woningen. Mochten de omstandigheden in de toekomst veranderen, dan bekijken we uiteraard opnieuw of er daardoor mogelijkheden ontstaan.”

Kansen en beperkingen

In overleg met het bestuur van Dorpsbelangen is gekeken naar verschillende locaties in en rondom het dorp. Daarbij is onderzocht welke kansen en beperkingen er zijn. De conclusie is dat woningbouw in Echten zeer beperkt is, vooral vanwege de ligging op de es en de grenzen aan het Natuur Netwerk Nederland (NNN).

Beslisdocument

De uitkomsten zijn samengebracht in een beslisdocument dat inzicht geeft in de (on)mogelijkheden voor woningbouw in het dorp. Het project Woningbouw Echten is hiermee voorlopig afgerond.

Beslisdocument woningbouw Echten (pdf - 1,6 MB)