Woning splitsen

We willen zorgen voor voldoende en passende woningen voor iedereen. Een manier om meer woonruimte te creëren, is het splitsen van bestaande woningen. Woningsplitsing betekent dat 1 woning wordt omgebouwd tot 2 of meer zelfstandige woningen, elk met een eigen keuken, toilet en badkamer.

De regeling voor het mogen splitsen van een woning binnen de bebouwde kom is door het college van B&W vastgesteld omdat:

• het splitsen van woningen kan helpen om te voldoen aan de grote vraag naar woningen in De Wolden;
• het splitsen van woningen ervoor kan zorgen dat er zo meer woningen ontstaan die overeenkomen met het type woning waar behoefte aan is wat betreft afmetingen en prijsniveau;
  het splitsen van woningen kan helpen als er sprake is van een (toekomstige) zorgbehoefte, dus bij mantelzorg of pre-mantelzorg.

Voorwaarden

Er geldt een aantal voorwaarden waaraan voldaan moet worden om een vergunning te krijgen voor het splitsen van een woning. Een omgevingsvergunning voor woningsplitsing kan alleen verleend worden als er sprake is en blijft van “een goede ruimtelijke ordening”. Wat de belangrijkste voorwaarden daarvoor zijn leest u hieronder:

1. Het te splitsen gebouw is een woning, maar niet een bedrijfswoning of een recreatiewoning.
2. De te splitsen woning dient het hoofdgebouw te zijn.
3. Na splitsing bestaat iedere woning uit een zelfstandige woonruimte.
4. Na splitsing heeft iedere woning afzonderlijk een gebruiksoppervlakte van ten minste 55 m^2.
5. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Daaraan wordt voldaan als er 2 parkeerplaatsen per woning zijn.
6. De woningsplitsing draagt bij aan het behoud of het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit, de stedenbouwkundige kwaliteit en de cultuurhistorische waarden.
7. Er zijn geen milieubelemmeringen.
8. De toevoeging van één of meer extra woningen past binnen het gemeentelijk beleid.

De regeling zoals deze is vastgesteld door het college van B&W van gemeente De Wolden vindt u op Overheid.nl.

Het is toegestaan om een woning buiten de bebouwde kom te splitsen in meerdere woningen, mits er goed wordt gezorgd voor de ruimtelijke ordening. De belangrijkste voorwaarden hiervoor zijn:

1. Het gebouw dat gesplitst wordt, moet een woning zijn (dus geen bedrijfswoning of recreatiewoning).
2. Het moet gaan om het hoofdgebouw.
3. Na splitsing moet elke woning een zelfstandige woonruimte zijn.
4. Elke woning moet na splitsing minimaal 55 m² groot zijn.
5. Na splitsing blijft het perceel één woonbestemming houden, met de bijbehorende bouw- en gebruiksmogelijkheden.
6. De bijgebouwen worden gedeeld door de verschillende woningen. Bij de vergunningaanvraag moet worden aangegeven hoe deze verdeling eruitziet. Elke woning moet minimaal 25 m² aan bijgebouwen krijgen. Nieuwe bebouwing moet één geheel vormen.
7. Er moet voldoende parkeerruimte op eigen terrein zijn, met minimaal 2 parkeerplaatsen per woning.
8. Het erf moet landschappelijk goed worden ingepast en onderhouden, met een plan voor de inrichting, parkeerruimte, erfafscheiding en beplanting volgens de soortenlijst van het Landschappelijk Ontwikkelingskader De Wolden (LOK).
9. De splitsing moet bijdragen aan een verbetering van de ruimtelijke, stedenbouwkundige, landschappelijke of volkshuisvestelijke situatie van het perceel. Dit geldt ook voor nieuwbouw van het hoofdgebouw, dat samen met het erf passend moet worden ingericht.
10. De landschappelijke aanpassingen moeten klaar zijn voordat de woning gesplitst wordt of in gebruik wordt genomen.
11. Er mogen geen milieubelemmeringen zijn.
12. De extra woningen moeten passen binnen het gemeentelijke beleid.